임대차 3법 개정 목표 살펴보자
임대차 3법이란 몇해전 20년 7월에 국회를 거쳐 의결돼 시행된 부동산 개정안이죠. 해당 법안의 골자를 보자면 계약 경신요구권제, 전월세 신고제, 상한제인데요. 이는 임차인의 권리를 보호하며 신장시키기 위한 목표으로 제정되었죠. 하지만 요즘 전세사기 관련성 피해 사고와 맞물려 다시금 거론되고 있으니 내용과 더불어 폐지 or 개정 관련성 이슈들을 살펴보도록 해요.
계약 경신요구권이라고 함은 기존에 2년이었던 약정에 2년을 더 연장할 수 있게 하여 거주자에게 4년의 기간기간 주거 기간을 확보해주는 법이예요. 기간이 만료되기 6개월 그 우선서 2개월까지 세입자가 연장하기를 필요한다면 임대인은 거부를 할 수 없죠. 단 임대인이나 직계존속 또 비속이 실거주를 한다든지 임차인의 귀책이유 or 사우선 고지되었던 재건축 시행이 있다고하는 경우 재계약이 거부될 수 있겠습니다.
이어서 전월세 상한나는 곧 임대차 3법의 맹점이라 할 수 있다고하는데 이는 계약 경신요구권을 적용해서 재계약을 체결할 때 임대료 인상에 5퍼센트 이하로 규제을 두는 법규이예요. 각 지자체가 지역 상황을 감안해서 비율을 기준보다 낮출 수 있게 권한을 보급하였으며 주택주인이 모르는 사람에게 소유권을 넘겨주었더라도 동등하게 활용되고 있습니다. 하지만 어디까지나 당사자들 간 협의내용이기 때문에 인상된 가격을 억지하기는 힘듭니다.
전세가 안정화를 위해 이런 법규을 이행했으나 주택값을 시세에 알아 조정을 할 수 없게 되다보니 차후 인상분을 적용할 여지가 있겠습니다. 또 임대인이 4년 뒤 보장금을 상승시키려고 한다면 세입자는 재계약이 부담 되고 또 다른 상품을 찾는 것도 힘들텐데요. 이런 상황이 시~작한다면 입주민는 월세로 전향한다면서 주거 여건은 더 악화될 가능성이 큽니다.
실제로 이 법이 공포된 특별히 주택값과 전공세은 빈번히해서 상승을 거듭했었어요. 이로써 해당 법안의 효용가치에 대면한 비판이 많이 있었죠. 하지만 요즘에는 부동산 가액이 하락하시는 추세인데 경기 침체와 금리 인상이 주요한 이유으로 제시됩니다. 그러하여 조끔 더 사이끝내주는 상황속에서 임대차 3법의 존폐 여부를 감안해보아야 됩니다.
끝 전월세 신고제의 중심에는 약정 30일 내로 그 내용을 지자체에 고해야 되는 것이죠. 의무내용이므로 이행을 하지 않는다거나 거짓 보고를 한다면 과태료가 부과되겠습니다. 본 법규의 목표은 과세마음인 임대 소득을 투명화하기 위한 목표가 보이는데요. 하지만 월세를 낮추는 대신에 유지비를 상향시키는 꼼수 앞쪽에서는서는 유명무실하다는 지적이 있습니다. 더불어 2년의 계도 기간을 종료하고 나서도 1년이 더 연장돼 신고를 미룰 가능성이 있습니다.
어떤 법규이든 완벽할 수는 없겠습니다. 또 시기에 맞추어 개정이 막중한 부분이 있다고하는데요. 그러하여 그것을 이행하시는 과정속에서 시~작되는 여러 사고를 논의하고 또, 합의를 하시는 과정이 막중하다 판단됩니다. 이렇듯 임대차 3법도 변화하시는 시세에 맞추어 바라보아야 되겠꼬 합리적인 판단을 내릴 때 생이 보다 윤택해질 것이라고하는 마음을 전하며 마치겠습니다.
답글 남기기